年底了，最近在回顾过去一年的经历，看了不少关于讲述中国经济走向的文章资料，也在为明年做好准备。所以，今天给大家唠嗑一下中国经济的最新变化，以及会对我们这些普通人产生什么影响（最主要还是关乎钱）。对于我们这些普通人来说，想要获得财富增长，就更应该关注中国经济的变化，抓住其中的发展机会。就好比2021年，正常来说，今年的主题应该是复苏，但是你往回一看，其实很多行业都被政策硬生生扭转了，原本火热的房产、教育、互联网行业彻底熄火了。所以，在面对中国这样一个前所未有的转型时期，判断趋势的能力是变得越来越重要。当前中国经济最明显的变化是，房子的意义变了。相信大家都感受到。中国楼市被监管的重锤打得找不着北，调控力度一再加码，限购、限售、限贷等一列政策将会延续，并且一再提“房子是用来住的，不是用来炒的”，房子对财富增值的重要性慢慢在下降。从最近的房价走势来看，国内房价降温的迹象已经非常明显。9月份的全国房价，无论是一线还是二三线城市，二手房价格下跌。到了10月份，房价继续加速降温，二手房跌幅进一步扩大，新建商品房也停止上涨，其中一线保持水平状态，二三线下降。就拿深圳楼市来说，2020年涨幅接近40%，但今年彻底凉凉，二手住宅价格指数勉强维持正增长1.7%。可以说，以房地产为支柱产业的时代已经过去，保障房叠加房地产税的组合拳，让中国的房地产市场进入了全新的时代。
其实，就算不考虑房价调控的因素，房价上涨的动力也已经到了减弱的时期。更深层次的逻辑是以人口增长放缓。而这背后的政策逻辑，其实更直接，就是要坚定房地产去金融化，调整经济结构，长期来看，就是要让房地产回归民生属性。至于说为什么不敢让房价跌，那是因为“货币大量沉淀在那里”，一旦房价跌了，巨量的货币就会涌现其他商品市场，造成全社会范围内的通货膨胀。所以你说大跌，那是不可能的事。刚需，该上车的还是要上车啊。除了房地产市场的巨变，还有一件事非常值得大家注意！明年开始，国内理财市场“保本时代”将结束，除了存款业务外，所有的理财产品都不能承诺保本保收益。这是对我们普通人财富影响最大的变化之一，银行理财稳赚不赔的时代将成为过去。所以，大家也要开始考虑给手里多余的钱找个好去处了。今年股市，让合小宝最深刻的莫过于，在过去，被认定是优质资产的中概股，在一年时间里，十万亿没了，惨变“中丐股”。以前资本市场青睐的教育股，因为双减政策，几乎全跌没了；阿里，因为反垄断，跌去了一半；滴滴，因为数据安全问题，直接退市了。中概股涉及到的行业监管政策变动，其背后的逻辑是共同富裕下的一场平权运动，教育培训机构、互联网巨头们，本质来讲，都是中间商赚差价，钱都流到了中间商的口袋里，中间商太膨胀，最终挤压了两头的供给端和需求端，抬高了全社会的运行成本。所以，要降低教育成本，降低互联网给实体经济造成的成本。总的来说，过去被认为是优质的资产，在2021年都不同程度地遭遇了政策风险事件，如果退出不及时，死扛下去，都会被狠狠教训一次。1、重磅会议传递重要信号，2022年比2021年机会多；2、从区域到产业，下一个房地产级别的投资机会已经可以看到。我们要清晰认知一点，“明年最大的风险，就是经济增长”。这话是中财办原副主任杨伟民说的，可不是合小宝说的。中央经济工作会议提及明年经济工作要“稳字当头、稳中求进”，就是稳住大盘，稳住经济增速和保住就业。从投资来说，当下最大的红利其实就是看国家策略、官方文件。过去的三角循环是房地产——金融——地方政府基建投资，核心资产是以区域、基建、房地产为核心，如今开始转向以产业、行业为核心，未来的三角循环是：然而科技的面很广，合小宝认为，新能源链或许能成为主力。具体包括减污、降碳、新能源、新技术、新产业集群，城市地下管网的排查和改造。除了看官方，还有一个风向标值得留意——市场上的各路聪明钱已经悄悄转向了。由此，我们可以判断出余下几个投资机会。我们把各类资本分为民间大资本、国家资金以及境外资金，民间大资本更注重短期财务回报。国家资金是”长钱“，要完成战略产业部署，所以会更有耐心，更倾向于干价值投资的事情。而境外资金被誉为”最聪明的钱“，预判性和嗅觉一直都是最强的，也是比较有耐心的资本。从今年下半年开始，这些资金就已经在发出重要信号：资金在加速流入硬科技制造业领域，第二产业科技升级的融资活跃度明显提高了很多。1、民资：代表着旧钱意志的高瓴资本也在进军半导体等前沿科技领域，并表示看好半导体和集成电路、前沿科技、新能源和智能驾驶、新终端四大赛道；代表着互联网新贵们的创投资本，也开始向产业互联网布局。2、国资：国字号的资本，越来越强大，今年在一级市场前100件融资事件中，国家队参与度从十年前不足10%，上涨到今年的接近30%。3、外资：在今年8月，北上资金的第一大重仓行业首次出现变化，新能源行业取代了食品饮料。还有全球第一大资管贝莱德，五大重仓行业也都有新能源、科技创新。从上述三路聪明钱动态的变动，其实我们可以看到整个投资思路已经在发生改变了。过去是追求短期回报的金融资本，想要挣快钱，现在也在安安分分流入到产业中。以前地方政府成立城投公司，用政府和社会资本合作（PPP）模式，建设产业园等这些基础设施，开发房地产，来拉动经济增长。现在他们却转向了产业升级的方向。外资以前在中国是寻求最大的确定性，那就是有最大的消费市场，所以他们喜欢抱团消费板块。而现在转变为重仓新能源，投资逻辑更倾向于注重技术端了，虽然新能源目前也是中国最大的确定性，但还有一个变化，就是放在全球，中国的新能源技术是有比较优势的，外资最喜欢买的是电动车产业链中游的锂电池，这一块是中国为数不多的对发达国家弯道超车的赛道。这些投资思路的转变，归根结底，是一个底层逻辑的改变，也就是杨伟民说的未来的三角循环是科技——产业——金融。科技创新已经是关系到生存的问题，其发展不再是按照过去全球化专业分工的思路，而是反比较优势规律，拼命砸钱都要砸出自主创新。新能源技术被高层视为中国的“杀手锏”技术，提高到“反制与威慑外方”的战略地位。还要意识到，能源革命背后，剑指石油美元。发展专精特新小巨人，意味着中国告别了民资财团化的发展思路，不再单纯靠大财团、大企业来实现竞争力，而是要学德国培养出一批中小企业的隐形冠军，同时也防止大企业在经济中无孔不入、最终迈向日韩财团化的方向。从个人财富管理来看，我们必然要告别闭眼买的投资逻辑。当投资方向转变，从产业角度来投资中国时，我们就要去寻找最核心的产业和企业，股票和基金就会成为下一个关注的焦点。但资金毕竟有限，不可能把所有股票都抬上去，一旦配置不好，就享受不到牛市的红利。一是中国成为全球GDP第一的大国是大概率事件，这是国运的红利；二是核心资产转移的红利，从房地产转向实体经济、高科技。好了，以上就是合小宝想要说的内容，具体更深层次的东西还需各位自己去领悟。
